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Budget

Posté par grangecabestany le 29 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est “combien cela va coûter?”.

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre portefeuille : nous allons y fixer le coût des grandes avancées de notre projet.

L’objectif premier est de vérifier si « un tiers achat, deux tiers travaux », réponse classique des artisants, est justifiée.

Le deuxième est d’apporter une estimation du coût des travaux à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans un tel projet. Car le budget travaux est la problématique n°1 : avoir une estimation avant de s’engager auprès du vendeur, avoir des devis pour le dossier bancaire alors que l’on n’est pas encore propriétaire…

Mais attention, ceci ne vous apportera qu’une estimation, car chaque projet est unique et dépend d’une somme de décisions… De plus, nous allons nous même réaliser une bonne partie des travaux. C’est pourquoi nous allons arrondir les prix qui seront toujours présentés en TTC (19,6%).

  • Achat grange : 74 000€,
  • Frais notaire : 5 600€,
  • Dessinateur (dossier permis de construire 1&2) : 450€,
  • Huissier (constat parties communes avant travaux) : 350€,
  • TRE : 1 200€ (6€/m2),
  • TLE : 5 300€,
  • Branchement Eaux usées (10Ml) : 5 200€,
  • Mise en conformité du compteur Eaux : 950€,
  • Compteur électrique de chantier : 250€,
  • 1ers achats sur le net (escalier colimaçon, portes vénitiennes, poutres Eiffel, grilles et balcon 18e + transport) : 4 000€,
  • Restauration grilles : 400€,
  • Devis étude béton (si l’on faisait la grosse maçonnerie nous-même) : 1 500€,
  • Grosse maçonnerie (2 étages béton sur piliers + ouverture façade cour et oeil de boeuf ) : 28 000€,
  • Escalier béton RDC : 1 800€,
  • Toiture neuve : 2 100€,
  • 5 fenêtres de toit : 2 000€,
  • Menuiseries alu posées : 7 000€,
  • Etanchéité terrasse : 3 000€,
  • Revêtement terrasse : 2 000€,
  • Cheminée + barbecue design : 6 500€,
  • Devis électricité : 6 000€,
  • Devis isolation naturelle (mouton, bois pour R=10 au toit et R=5 au mur façade) : 6 000€

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