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1 AN après la signature de l’acte de vente…

Posté par grangecabestany le 29 décembre 2010

AVANT/APRES 7 MOIS après le début du gros oeuvre… et notre objectif !! emoticone

Facade

AOUT 2009 DECEMBRE 2010 grange

RDC

RDC, août 2009 ) vue de l'intérieur, store baissé rdc

1er étage

l'étage, août 2009 ... BathyscaFocus !! suite ... arès rangement des gaines, on y voir plus clair :) 1er étage

2ème étage

l'étage, août 2009 1007537.jpg vue d'ensemble étanchéité terminée :) fin des enduits côté terrasse 2e étage

Toiture

toiture d'époque fin de la toiture !! ;) faîtage 1ère fumée :)

Cliquez pour agrandir les vignettes!!

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

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Isolation

Posté par grangecabestany le 4 avril 2010

Naturelle ou synthétique?? En rouleaux ou panneaux denses??

Très souvent négligé, bien choisir son isolant est essentiel pour se sentir bien chez soi!!

Un large choix existe afin de répondre à chaque maison et il est facile de s’y perdre. A partir du dossier « le guide des isolants » (cf. plus bas), voici nos critères de sélection:

  • nous avons fait le choix d’investir dans l’isolation et non dans un chauffage/clim (les maisons basse consommation n’ont même plus besoin de chauffage!),
  • nous pouvons dire que la grange est bioclimatique = exposition nord (dans le sud nous avons plus à craindre de la chaleur que du froid),
  • la constitution de la grange est naturelle (cayrou et tuiles canal) et à besoin de respirer,
  • 3/4 de la grange est mitoyenne avec des habitations (pas besoins d’isolation car murs de 44 chauffés des 2 côtés),
  • le dernier étage sera sous la toiture sans combles (grand besoin d’isolation contre la chaleur),
  • nous préférons investir un peu plus dans un isolant naturel que de respirer pendant des années des produits toxiques.

Nous avons donc choisi le mouton (excellent isolant qui laisse respirer) et le bois (le meilleur isolant contre la chaleur) pour le mur de la façade et la toiture en panneaux denses (plus l’isolant est dense plus il est efficace) et en épaisseur idéalement de 20 et 40cm pour obtenir un R5 et R10 (coefficient d’efficacité de l’isolation des maison basse consommation).

Pour les murs autour de la cage d’escalier béton et les dalles (sous terrasse et sur cour), nous verrons sur chantier ce qu’il sera possible de faire en fonction de l’espace disponible.

 

LE GUIDE DES ISOLANTS
Album : LE GUIDE DES ISOLANTS
La Maison écologique n°49 Fév-Mars 2009
14 images
Voir l'album

http://www.eco-logis.com/Fiches_infos_PDF/catalogue.pdf

 

VIVE LE MOUTON !!
Album : VIVE LE MOUTON !!
Quel plaisir de poser l'isolant un jour de grand froid !! Plaques de laine de mouton 1200x600x40, très agréable à travailler : découpe au cutter ou ciseaux, doux au toucher et sans odeur !! :)
11 images
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CLOISONS DES CHAMBRES
Album : CLOISONS DES CHAMBRES
Ojectif : iso phonique!! Nous allons tenter la recette : fibre bois, 2 plaques de placo de chaque côté posées en quinconce jusqu'à la dalle et pas de prise sur la cloison séparant les 2 chambres ...
25 images
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Budget

Posté par grangecabestany le 29 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est “combien cela va coûter?”.

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre portefeuille : nous allons y fixer le coût des grandes avancées de notre projet.

L’objectif premier est de vérifier si « un tiers achat, deux tiers travaux », réponse classique des artisants, est justifiée.

Le deuxième est d’apporter une estimation du coût des travaux à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans un tel projet. Car le budget travaux est la problématique n°1 : avoir une estimation avant de s’engager auprès du vendeur, avoir des devis pour le dossier bancaire alors que l’on n’est pas encore propriétaire…

Mais attention, ceci ne vous apportera qu’une estimation, car chaque projet est unique et dépend d’une somme de décisions… De plus, nous allons nous même réaliser une bonne partie des travaux. C’est pourquoi nous allons arrondir les prix qui seront toujours présentés en TTC (19,6%).

  • Achat grange : 74 000€,
  • Frais notaire : 5 600€,
  • Dessinateur (dossier permis de construire 1&2) : 450€,
  • Huissier (constat parties communes avant travaux) : 350€,
  • TRE : 1 200€ (6€/m2),
  • TLE : 5 300€,
  • Branchement Eaux usées (10Ml) : 5 200€,
  • Mise en conformité du compteur Eaux : 950€,
  • Compteur électrique de chantier : 250€,
  • 1ers achats sur le net (escalier colimaçon, portes vénitiennes, poutres Eiffel, grilles et balcon 18e + transport) : 4 000€,
  • Restauration grilles : 400€,
  • Devis étude béton (si l’on faisait la grosse maçonnerie nous-même) : 1 500€,
  • Grosse maçonnerie (2 étages béton sur piliers + ouverture façade cour et oeil de boeuf ) : 28 000€,
  • Escalier béton RDC : 1 800€,
  • Toiture neuve : 2 100€,
  • 5 fenêtres de toit : 2 000€,
  • Menuiseries alu posées : 7 000€,
  • Etanchéité terrasse : 3 000€,
  • Revêtement terrasse : 2 000€,
  • Cheminée + barbecue design : 6 500€,
  • Devis électricité : 6 000€,
  • Devis isolation naturelle (mouton, bois pour R=10 au toit et R=5 au mur façade) : 6 000€

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Calendrier

Posté par grangecabestany le 28 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est « combien de temps cela va prendre ? ».

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre temps : nous allons y fixer les grandes avancées de notre projet.

  • Août 2009 : recherche d’un bien immobilier,
  • Mi août : visite de la grange, rencontre du propriétaire,
  • 28 août : signature du compromis de vente chez le notaire !!,
  • Septembre : négociation avec les banques et le service de l’urbanisme,
  • Début octobre : dossier bancaire clos et dépôt de la demande du permis de construire,
  • 9 décembre : permis de construire accordé !!,
  • Mi décembre : affichage du permis de construire, prêt bancaire accordé et débloqué,
  • 22 décembre : signature de l’acte définitif de vente !!,
  • Fin décembre : déménagements (impossible de payer encore 2 loyers + le prêt immobilier),
  • Janvier Février 2010 : négociation avec les fournisseurs et artisans,
  • Février : branchements compteur électrique de chantier, eau et tout à l’égout!!,
  • 19 février : dépôt de la demande de modification du permis de construire,
  • 21 février : expédition en 3,5t à Rouen et Vernon pour aller chercher notre escalier colimaçon et portes vénitiennes achetés sur le net,
  • Mars : canalisations interieurs eaux, plancher tombé, murs RDC à moitié piqués,
  • 28 mars : expédition à Bordeaux pour aller chercher nos poutres Eiffel achetées sur le net et création de notre blog,
  • Avril : permis de construire modifié accordé !! et attente du plan de l’escalier béton… 1 mois de retard !!
  • Mai : début de la grosse maçonnerie : Fondations et 1er étage !! Poutres tombées et ouverture façade 1er étage agrandie !!
  • Juin : 2ème étage, ouvertures toiture et cage d’escalier RDC !!
  • Juillet : toilettes de chantier, escalier béton du RDC, cage d’escalier 1er étage, commande des menuiseries, ouvertures façade et pose de la grille, picage murs de pierres et dépose de la toiture !!
  • Août : ouverture façade 1er étage, pose de la toiture neuve à 75% et 2 fenêtres de toit, nos vieilles tuiles ont déménagé à St Cyprien, 2 murs de pierres jointoyés, conduit cheminée, assemblage escalier colimaçon, commande des 3 fenêtres de toit fixes et poutres du dernier étage tombées !!
  • Septembre : mur de séparation entre cour et RDC, ouverture pour baie vitrée et picage mur de brique au 2ème étage, rails cloisons et plafonds du 1er étage, pose des 3 dernières fenêtres de toit, finition des tableaux de fenêtres, fixation de l’escalier colimaçon et adaptation de sa trémie !!
  • Octobre : pose des menuiseries, création de la porte d’entrée, chape béton en pente de la terrasse, commande de la BathyscaFocus et éléments de SDB, fin de la toiture !!
  • Novembre : pose baie vitrée 2ème étage, finition murs et étanchéité terrasse, plomberie, pose garde corps, fin des rails du 1er étage !!
  • Décembre : cheminée, commande revêtement terrasse, vmc double flux et carrelage douche, début électricité, isolation, placo murs et plafonds, finitions menuiseries !!
  • Janvier : finitions placo et trémie d’escalier, joints placo, commande du sol !!
  • Février : ponçage et peinture (sous couche), meuble SDB, faïence douche, électricité, sol …
  • Mars : peintures, vitrification … 6 mars EMMÉNAGEMENT !!
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