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Surprise !! ;)

Posté par grangecabestany le 18 février 2011

S-3 on accélère !!

  • Une bonne chose de faite, voici notre sol au 1er étage !! emoticone

Après de longues recherches , nous avons fait le choix de créer un sol bois : dalle d’aglo hydro en 22 sur chevrons isolé avec de la ouate de cellulose pour ne jamais avoir froid aux pieds !!

STOP aux bétonnières et délais de séchage… Voici les raisons de notre choix : isolation, économie, chaleur du bois, déco (effet parquet démesuré : dalles 204×90 posées en quinconce) et rapidité de pose. De plus, ce revêtement permet toutes les finitions possibles…

 après

   avant ... ... ...

Album photos « SOLS » en page « Sols ».

  • 2ème grosse satisfaction : notre baignoire enfin en place !! emoticone

Après 7 mois d’attente (il vaut mieux prévoir large en délais de livraison sur internet…), une grosse frayeur pour la monter au 1er étage par la fenêtre (elle pèse tout de même 150kg) et nous avoir encombré pendant qq mois, l’a voici à sa place pour notre plus grand plaisir !! Vivement le 1er bain …

Heureux !! ;)

montée au 1er étage par la fenêtre ouverture de la caisse ) après le sol, retour à la plomberie

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans SDB, Sols | 5 Commentaires »

1 AN après la signature de l’acte de vente…

Posté par grangecabestany le 29 décembre 2010

AVANT/APRES 7 MOIS après le début du gros oeuvre… et notre objectif !! emoticone

Facade

AOUT 2009 DECEMBRE 2010 grange

RDC

RDC, août 2009 ) vue de l'intérieur, store baissé rdc

1er étage

l'étage, août 2009 ... BathyscaFocus !! suite ... arès rangement des gaines, on y voir plus clair :) 1er étage

2ème étage

l'étage, août 2009 1007537.jpg vue d'ensemble étanchéité terminée :) fin des enduits côté terrasse 2e étage

Toiture

toiture d'époque fin de la toiture !! ;) faîtage 1ère fumée :)

Cliquez pour agrandir les vignettes!!

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans AVANT/APRES | Pas de Commentaires »

Ho Ho Ho !! 1er arbre de Noël à la grange !!

Posté par grangecabestany le 29 décembre 2010

Impensable, le Père Noël a zappé notre appartement au profit de la grange, à croire qu’il préfère les cheminées !!

Et le 25 au matin, d’étranges cadeaux nous attendaient sous le sapin de chantier : une robinetterie pour la baignoire, un pantalon de chantier aux milles poches, un ballot de fibre de bois, quelque mètres de gaines pour la vmc, …, et un paquet tordu certainement par le dévoiement du conduit de cheminée … emoticone

1008359.jpg 1008452.jpg douche d'extérieur pour la terrasse

Ha non, tout va bien, c’est notre douche d’extérieur pour la terrasse emoticone

En espérant que vous ayez également passé de très belles fêtes de Noël, voici nos avancées depuis ces derniers jours : iso et placo on continue !!

...

Album photos actualisé “CLOISONS DES CHAMBRES” en page « Isolation ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Humour..., Isolation, Rails et Placo | 1 Commentaire »

Electricté, iso et placo !!

Posté par grangecabestany le 23 décembre 2010

  • Ca y est !! Tout le 1er étage est gainé !! Des km de gaines …

1er étage gainé

Album photos « ELECTRICITE » en page « Eau & Electricité ».

  • Voici venu le temps des joies du placo …

suite ...

Album photos « SDB » actualisé en page « SDB & Cuisine ».

  • Et les chambres s’habillent de fibre de bois !!

avec un peu de recul

Album photos « CLOISONS DES CHAMBRES » en page « Isolation ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Electricité, Isolation, Rails et Placo, SDB | 3 Commentaires »

Décembre, avec nos 4 p’tits chauffages (merci les copains!!), on accélère !!

Posté par grangecabestany le 8 décembre 2010

Serait ce enfin la fin du gros oeuvre ??

  • Voici le moment tant attendu, la fin de l’étanchéité de notre terrasse, de ses enduits et la commande de son revêtement !!

pour fêter cela, rien de mieux qu'une bonne pluie!!

Album photos actualisé « ETANCHEITE TERRASSE » en page « Terrasse ».

fin des enduits côté terrasse

choix des teintes pour notre future terrasse

P’tit test : pour quel coloris pensez-vous que nous avons opté?

  • Un autre moment bien agréable, celui de la pose de l’isolant sur le mur de la façade. Rien de mieux que d’appliquer de la laine de mouton alors que dehors il fait si froid…

1er bout de façade isolée avec 10 à 15cm de mouton (le mur n'est pas droit) qui régulera l'hygrométrie du mur

Album photos « VIVE LE MOUTON !! » en page « Isolation ».

  • Et le début d’une nouvelle étape : la salle de bain commence à prendre forme.

Booster par la réception de notre baignoire (commandée en avril tout de même), quelque chose me dit que cette pièce devrait être la première finie…

début de la cloison de la SDB

Album photos « SDB » en page « SDB & Cuisine ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Isolation, SDB, Terrasse | 4 Commentaires »

Terrasse … te voilà enfin étanche !!

Posté par grangecabestany le 28 novembre 2010

  • Grande nouvelle de la semaine : notre terrasse, rebaptisée jusqu’à présent piscine… lol, a reçu enfin son étanchéité !! emoticone Il reste encore qq éléments à venir, mais l’enssentiel est là, nous pouvons enfin passer à la suite des travaux, comme l’électricité et l’isolation.

terrasse étanche :)

Album photos « ÉTANCHÉITÉ TERRASSE » en page « Terrasse ».

  • Autre élément de déco et de sécurité pour notre façade, les gardes corps ont été traités et fixés. Au 1er étage, c’est un ancien balcon (18ème) qui a été restauré et transformé en garde corps.

 balcon fin 18e fer forgé

garde corps 1er étage 

Album photos « GARDE CORPS » en page « Façade ».

  • A l’intérieur cette fois ci, après avoir acheté un petit chauffage d’appoint (il commence à faire vraiment froid emoticone), le 1er étage est maintenant revêtu de tous ses rails plafonds et murs et la salle de bain commence à prendre forme…

petit chauffage de chantier... plafond dressing rail plafond SDB rail plafond SDB rail oeil de boeuf support wc suspendu fixé, mur de séparation monté, le receveur de douche prend sa place

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Façade, Rails et Placo, SDB, Terrasse | Pas de Commentaires »

Isolation

Posté par grangecabestany le 4 avril 2010

Naturelle ou synthétique?? En rouleaux ou panneaux denses??

Très souvent négligé, bien choisir son isolant est essentiel pour se sentir bien chez soi!!

Un large choix existe afin de répondre à chaque maison et il est facile de s’y perdre. A partir du dossier « le guide des isolants » (cf. plus bas), voici nos critères de sélection:

  • nous avons fait le choix d’investir dans l’isolation et non dans un chauffage/clim (les maisons basse consommation n’ont même plus besoin de chauffage!),
  • nous pouvons dire que la grange est bioclimatique = exposition nord (dans le sud nous avons plus à craindre de la chaleur que du froid),
  • la constitution de la grange est naturelle (cayrou et tuiles canal) et à besoin de respirer,
  • 3/4 de la grange est mitoyenne avec des habitations (pas besoins d’isolation car murs de 44 chauffés des 2 côtés),
  • le dernier étage sera sous la toiture sans combles (grand besoin d’isolation contre la chaleur),
  • nous préférons investir un peu plus dans un isolant naturel que de respirer pendant des années des produits toxiques.

Nous avons donc choisi le mouton (excellent isolant qui laisse respirer) et le bois (le meilleur isolant contre la chaleur) pour le mur de la façade et la toiture en panneaux denses (plus l’isolant est dense plus il est efficace) et en épaisseur idéalement de 20 et 40cm pour obtenir un R5 et R10 (coefficient d’efficacité de l’isolation des maison basse consommation).

Pour les murs autour de la cage d’escalier béton et les dalles (sous terrasse et sur cour), nous verrons sur chantier ce qu’il sera possible de faire en fonction de l’espace disponible.

 

LE GUIDE DES ISOLANTS
Album : LE GUIDE DES ISOLANTS
La Maison écologique n°49 Fév-Mars 2009
14 images
Voir l'album

http://www.eco-logis.com/Fiches_infos_PDF/catalogue.pdf

 

VIVE LE MOUTON !!
Album : VIVE LE MOUTON !!
Quel plaisir de poser l'isolant un jour de grand froid !! Plaques de laine de mouton 1200x600x40, très agréable à travailler : découpe au cutter ou ciseaux, doux au toucher et sans odeur !! :)
11 images
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CLOISONS DES CHAMBRES
Album : CLOISONS DES CHAMBRES
Ojectif : iso phonique!! Nous allons tenter la recette : fibre bois, 2 plaques de placo de chaque côté posées en quinconce jusqu'à la dalle et pas de prise sur la cloison séparant les 2 chambres ...
25 images
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Maçonnerie

Posté par grangecabestany le 4 avril 2010

Dalles en béton, bois ou IPN??

1er choix: structure en IPN et bac acier

Avantage: intérêt déco (esprit industriel).

Inconvénient majeur: l’isolation phonique de ces dalles laisse à désirer, donc nous avons abandonné très vite cette idée.

2ème choix: structure en bois

Les avantages sont multiples: meilleure isolation, simplicité d’assemblage, possibilité de passer toutes les canalisations à l’intérieur…

Inconvénients: nous ne pouvons pas faire de terrasse sur une dalle bois + devis à 36 000€ rien que pour le matériel, donc nous avons abandonné cette option avec regret.

3ème choix: structure béton sur piliers

Avantages: la structure va consolider l’ensemble du bâtiment, nous passerons les canalisations le long des piliers qui seront recouverts plus tard avec un parement de briques, nous pouvons réaliser notre terrasse + devis à 25 000€ réalisé par une entreprise donc plus rapide et plus sûr (assurance).

Inconvénients: 8 piliers de 20×30 et moins bonne isolation que les dalles bois.

Nous avons opté pour ce choix.

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 Dalles béton

FONDATIONS et 1er ETAGE
Album : FONDATIONS et 1er ETAGE
Maçonnerie étape 1 : notre 1er étage est né!!
48 images
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2ème ETAGE
Album : 2ème ETAGE
Maçonnerie étape 2
40 images
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Cage d’escalier 

Voici le plan tant attendu de notre escalier béton, qui nous a bloqué le chantier pendant 3 semaines. Vive le monopole de certaines sociétés!! Bref, il est calculé pour monter une hauteur d’étage standard (2m50 + dalle) avec un palier. Aussi, ça vous donnera une idée de la trémie à prévoir. Maçonnerie doc plan escalier béton

CAGE D ESCALIER RDC
Album : CAGE D ESCALIER RDC
Afin que la société vienne nous monter les marches béton préfabriquées, nous avons créés la cage d'escalier... la suite sous 10 jours!!
11 images
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ESCALIER BÉTON RDC
Album : ESCALIER BÉTON RDC
Voici notre escalier béton préfabriqué du RDC monté en moins de 5H!! Félicitation à Olivier, entreprise Poncy!! Excellent travail!!
8 images
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CAGE D ESCALIER 1ER ETAGE
Album : CAGE D ESCALIER 1ER ETAGE
Suite du gros oeuvre : cage d'escalier au 1er étage avec la création des ouvertures permettant le jeu de lumière vers la future SBD et chambre!!
16 images
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Murs de séparation 

FERMETURE DU RDC
Album : FERMETURE DU RDC
Voici le mur de séparation entre la cour d'entrée et le RDC
6 images
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Consolidation du mur d’angle de la terrasse

CONSOLIDATION DU MUR D ANGLE DE LA TERRASSE
Album : CONSOLIDATION DU MUR D ANGLE DE LA TERRASSE
Solidification de l'angle du mur de la terrasse avec une agrafe géante à 90° et comblement de la fissure.
8 images
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Chape béton en pente de la terrasse pour l’écoulement des eaux de pluie

CHAPE BÉTON TERRASSE
Album : CHAPE BÉTON TERRASSE
Voici encore un peu de maçonnerie avant le passage de l'étanchéiste : réalisation de la chape béton en pente (2-6) pour l'écoulement des eaux de pluie. Grosse journée!!
15 images
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Budget

Posté par grangecabestany le 29 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est “combien cela va coûter?”.

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre portefeuille : nous allons y fixer le coût des grandes avancées de notre projet.

L’objectif premier est de vérifier si « un tiers achat, deux tiers travaux », réponse classique des artisants, est justifiée.

Le deuxième est d’apporter une estimation du coût des travaux à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans un tel projet. Car le budget travaux est la problématique n°1 : avoir une estimation avant de s’engager auprès du vendeur, avoir des devis pour le dossier bancaire alors que l’on n’est pas encore propriétaire…

Mais attention, ceci ne vous apportera qu’une estimation, car chaque projet est unique et dépend d’une somme de décisions… De plus, nous allons nous même réaliser une bonne partie des travaux. C’est pourquoi nous allons arrondir les prix qui seront toujours présentés en TTC (19,6%).

  • Achat grange : 74 000€,
  • Frais notaire : 5 600€,
  • Dessinateur (dossier permis de construire 1&2) : 450€,
  • Huissier (constat parties communes avant travaux) : 350€,
  • TRE : 1 200€ (6€/m2),
  • TLE : 5 300€,
  • Branchement Eaux usées (10Ml) : 5 200€,
  • Mise en conformité du compteur Eaux : 950€,
  • Compteur électrique de chantier : 250€,
  • 1ers achats sur le net (escalier colimaçon, portes vénitiennes, poutres Eiffel, grilles et balcon 18e + transport) : 4 000€,
  • Restauration grilles : 400€,
  • Devis étude béton (si l’on faisait la grosse maçonnerie nous-même) : 1 500€,
  • Grosse maçonnerie (2 étages béton sur piliers + ouverture façade cour et oeil de boeuf ) : 28 000€,
  • Escalier béton RDC : 1 800€,
  • Toiture neuve : 2 100€,
  • 5 fenêtres de toit : 2 000€,
  • Menuiseries alu posées : 7 000€,
  • Etanchéité terrasse : 3 000€,
  • Revêtement terrasse : 2 000€,
  • Cheminée + barbecue design : 6 500€,
  • Devis électricité : 6 000€,
  • Devis isolation naturelle (mouton, bois pour R=10 au toit et R=5 au mur façade) : 6 000€

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Calendrier

Posté par grangecabestany le 28 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est « combien de temps cela va prendre ? ».

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre temps : nous allons y fixer les grandes avancées de notre projet.

  • Août 2009 : recherche d’un bien immobilier,
  • Mi août : visite de la grange, rencontre du propriétaire,
  • 28 août : signature du compromis de vente chez le notaire !!,
  • Septembre : négociation avec les banques et le service de l’urbanisme,
  • Début octobre : dossier bancaire clos et dépôt de la demande du permis de construire,
  • 9 décembre : permis de construire accordé !!,
  • Mi décembre : affichage du permis de construire, prêt bancaire accordé et débloqué,
  • 22 décembre : signature de l’acte définitif de vente !!,
  • Fin décembre : déménagements (impossible de payer encore 2 loyers + le prêt immobilier),
  • Janvier Février 2010 : négociation avec les fournisseurs et artisans,
  • Février : branchements compteur électrique de chantier, eau et tout à l’égout!!,
  • 19 février : dépôt de la demande de modification du permis de construire,
  • 21 février : expédition en 3,5t à Rouen et Vernon pour aller chercher notre escalier colimaçon et portes vénitiennes achetés sur le net,
  • Mars : canalisations interieurs eaux, plancher tombé, murs RDC à moitié piqués,
  • 28 mars : expédition à Bordeaux pour aller chercher nos poutres Eiffel achetées sur le net et création de notre blog,
  • Avril : permis de construire modifié accordé !! et attente du plan de l’escalier béton… 1 mois de retard !!
  • Mai : début de la grosse maçonnerie : Fondations et 1er étage !! Poutres tombées et ouverture façade 1er étage agrandie !!
  • Juin : 2ème étage, ouvertures toiture et cage d’escalier RDC !!
  • Juillet : toilettes de chantier, escalier béton du RDC, cage d’escalier 1er étage, commande des menuiseries, ouvertures façade et pose de la grille, picage murs de pierres et dépose de la toiture !!
  • Août : ouverture façade 1er étage, pose de la toiture neuve à 75% et 2 fenêtres de toit, nos vieilles tuiles ont déménagé à St Cyprien, 2 murs de pierres jointoyés, conduit cheminée, assemblage escalier colimaçon, commande des 3 fenêtres de toit fixes et poutres du dernier étage tombées !!
  • Septembre : mur de séparation entre cour et RDC, ouverture pour baie vitrée et picage mur de brique au 2ème étage, rails cloisons et plafonds du 1er étage, pose des 3 dernières fenêtres de toit, finition des tableaux de fenêtres, fixation de l’escalier colimaçon et adaptation de sa trémie !!
  • Octobre : pose des menuiseries, création de la porte d’entrée, chape béton en pente de la terrasse, commande de la BathyscaFocus et éléments de SDB, fin de la toiture !!
  • Novembre : pose baie vitrée 2ème étage, finition murs et étanchéité terrasse, plomberie, pose garde corps, fin des rails du 1er étage !!
  • Décembre : cheminée, commande revêtement terrasse, vmc double flux et carrelage douche, début électricité, isolation, placo murs et plafonds, finitions menuiseries !!
  • Janvier : finitions placo et trémie d’escalier, joints placo, commande du sol !!
  • Février : ponçage et peinture (sous couche), meuble SDB, faïence douche, électricité, sol …
  • Mars : peintures, vitrification … 6 mars EMMÉNAGEMENT !!
  •  

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

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