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Posté par grangecabestany le 9 mars 2011

Un grand merci à tous nos amis et famille sans qui tout aurait été bien plus compliqué … on vous aime !!

Après une semaine « mission impossible » (peintures murs/sols/plafonds, vitrification, électricité, plomberie, déménagement et nétoyage de l’appart) , voilà 2 jours que nous avons investi notre 1 er étage … et nous avons vraiment apprécié notre 1er bain (même si c’était dimanche à 2H du mat) !! emoticone

Rassurez vous les travaux sont loin d’être terminés et la liste est longue (finitions au 1er étage et presque tout à faire au RDC et au 2ème étage).

La suite en photo dès que nous aurons une connexion internet digne de ce nom …

Cel&François

Publié dans Humour... | 3 Commentaires »

Finitions placo et joints !!

Posté par grangecabestany le 30 janvier 2011

3 semaines sans donner de nouvelles … la preuve que les finitions prennent du temps !! emoticone

Depuis notre dernier article, notre chantier évolue bien : passage des gaines de vmc, finition de la trémie d’escalier et du placo et bientôt la fin des joints !!

Concernant les joints, souhaitant un résultat impeccable et ne voulant pas y passer le mois, nous avons fait appel à une pro, une jointeuse. Résultat : 3 passes en 4 jours et c’est fait !! Quel régal, nous ne regrettons pas notre investissement !!

et elles longent les murs pour traverser les étages

Album photos « VMC DOUBLE FLUX » en page « Ventilation ».

vue du 2ème étage, finitions à suivre...

après... :)

Joints 1er passage

1er passage

Joints 2ème passage

2ème passage

Joints 3ème passage

3ème passage

Album photos « JOINTS PLACO » en page « Rails, placo, joints et sous couche ».

Les albums photos « ESCALIER COLIMAÇON », « SDB », « ÉLECTRICITÉ », CLOISONS DES CHAMBRES » et « PLAFONDS » ont été actualisés.

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

 

 

Publié dans Joints et sous couche, Rails et Placo, Ventilation | 2 Commentaires »

Electricté, iso et placo !!

Posté par grangecabestany le 23 décembre 2010

  • Ca y est !! Tout le 1er étage est gainé !! Des km de gaines …

1er étage gainé

Album photos « ELECTRICITE » en page « Eau & Electricité ».

  • Voici venu le temps des joies du placo …

suite ...

Album photos « SDB » actualisé en page « SDB & Cuisine ».

  • Et les chambres s’habillent de fibre de bois !!

avec un peu de recul

Album photos « CLOISONS DES CHAMBRES » en page « Isolation ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Electricité, Isolation, Rails et Placo, SDB | 3 Commentaires »

Terrasse … te voilà enfin étanche !!

Posté par grangecabestany le 28 novembre 2010

  • Grande nouvelle de la semaine : notre terrasse, rebaptisée jusqu’à présent piscine… lol, a reçu enfin son étanchéité !! emoticone Il reste encore qq éléments à venir, mais l’enssentiel est là, nous pouvons enfin passer à la suite des travaux, comme l’électricité et l’isolation.

terrasse étanche :)

Album photos « ÉTANCHÉITÉ TERRASSE » en page « Terrasse ».

  • Autre élément de déco et de sécurité pour notre façade, les gardes corps ont été traités et fixés. Au 1er étage, c’est un ancien balcon (18ème) qui a été restauré et transformé en garde corps.

 balcon fin 18e fer forgé

garde corps 1er étage 

Album photos « GARDE CORPS » en page « Façade ».

  • A l’intérieur cette fois ci, après avoir acheté un petit chauffage d’appoint (il commence à faire vraiment froid emoticone), le 1er étage est maintenant revêtu de tous ses rails plafonds et murs et la salle de bain commence à prendre forme…

petit chauffage de chantier... plafond dressing rail plafond SDB rail plafond SDB rail oeil de boeuf support wc suspendu fixé, mur de séparation monté, le receveur de douche prend sa place

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Façade, Rails et Placo, SDB, Terrasse | Pas de Commentaires »

Gris, bleu et rouge …

Posté par grangecabestany le 14 novembre 2010

Gris, bleu et rouge… enfin des couleurs… et François en super plombier !! emoticone

Voici au sol les 1ers tracés délimitant les espaces wc et douche.

traçage au sol des espaces wc et douche 

Le tout est de ne sourtout pas s’emmêler !!

un air de Noël... ;)

 ) ) idem pour l'arrivée d'eau froide la SDB prend des couleurs ;) 

Toutes les photos dans l’album « PLOMBERIE » en page « Eau & Electricité ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Plomberie | 2 Commentaires »

Que serait un chantier sans retard…

Posté par grangecabestany le 9 octobre 2010

Les 4 et 5 octobre, nos fenêtres devaient être posées… ça, c’était sans compter l’imprévu de dernière minute, du style, « il y a eu une inversion dans les commandes »… Bref, livraison effective à l’entrepôt le 7. Elles seront donc posées la semaine prochaine!! Espérons!!

En attendant, nous continuons tranquillement la préparation de nos tableaux de fenêtres en vue de leur pose. Voici le garde fou de la fenêtre du RDC !! emoticone

oeuvre de Banban façon béton ciré :)

Album photos « OUVERTURE POUR FENETRE DU RDC » en page « Façade » .

 

Grande nouvelle : nous avons enfin reçu nos 3 dernières fenêtres de toit !! Nous allons enfin pouvoir venir à bout de notre pire cauchemar : la toiture.

vue d'ensemble

Album photos « POSE DES 3 FENETRES DE TOIT FIXES » en page « Menuiseries » .

Suite du programme : Une fois la toiture terminée et les fenêtres posées, nous allons pouvoir enfin nous occuper de l’étanchéité de la terrasse!! (pas de passage de l’étanchéiste tant que le gros oeuvre n’est pas terminé). Lorsque notre grange ne prendra plus l’eau, Go pour l’électricité!! Vivement …

Au plaisir de vous lire…

cel&François

Publié dans Façade, Menuiseries | Pas de Commentaires »

1er rails, 1ère cloison!!

Posté par grangecabestany le 13 septembre 2010

Pour démarrer l’électricité et la plomberie, il nous faut bien d’abord créer des supports… voici nos 1er rails posés et notre 1ère cloison créée pour notre plus grand plaisir!! Les pièces prennent vie sous nos yeux!! emoticone

pour le plaisir de la photo...

Venez découvrir nos albums photos « POSE DES RAILS » et « 1ère CLOISON » en page « Rails, placo, joints et sous couche ».

Au plaisir de vous lire…

Cel&François

Publié dans Rails et Placo | 3 Commentaires »

Chauffage

Posté par grangecabestany le 4 avril 2010

Bois, gaz ou pompe à chaleur??

Gaz

Nous n’avons pas retenu cette option pour deux raisons:

  • le réseau de gaz est à plus de 10m de la grange (le raccordement au tout à l’égout nous a déjà coûté assez cher),
  • le gaz est une énergie non renouvelable (son prix ne fera qu’augmenter).

Pompe à chaleur air/air (PAC AA)

Nous pouvons comprendre l’effet mode de ce type de chauffage/climatisation qui procure une certain confort d’utilisation, mais nous n’avons pas non plus retenu cette option pour trois raisons:

  • son coût d’installation élevé (10 à 15 000€),
  • les gènes respirations occasionnées (ce n’est rien de plus qu’une clim),
  • bien qu’il y est un marketing écolo trés affirmé sur ce système, n’oublions pas qu’il fonctionne à l’électricité!

Chauffage au bois

Bien qu’il ne s’agisse pas du système de chauffage le plus pratique, nous avons opté pour le bois pour plusieurs raisons:

  • le chauffage au bois est le plus économique (et nous aurons un certain volume à chauffer!),
  • énergie renouvelable et propre (de plus avec nos poutres, nous avons déjà une saison d’avance),
  • la chaleur du bois est tellement plus agréable…
  • nous allons nous faire plaisir en installant une très belle cheminée… la bathyscaFocus, commandée lors de la Foire expo de Montepellier d’octobre !!

                                                     

                                 la Bathyscafocus !! 

http://2009.focus-creation.com/Files/USR_ADN/NI-bathysca-hublot-080724.PDF

CHEMINEE
Album : CHEMINEE
Encore une grosse problématique!! la cheminée sera suspendu mais le conduit doit longer le mur pour dépasser le faîtage du voisin et dans la zone de dévoiement il y a la ceinture!! :(
43 images
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Budget

Posté par grangecabestany le 29 mars 2010

Comme tout projet immobilier, une des premières questions que l’on se pose est “combien cela va coûter?”.

C’est pourquoi nous avons décidés que cette page serait le témoin de notre portefeuille : nous allons y fixer le coût des grandes avancées de notre projet.

L’objectif premier est de vérifier si « un tiers achat, deux tiers travaux », réponse classique des artisants, est justifiée.

Le deuxième est d’apporter une estimation du coût des travaux à tous ceux qui souhaiteraient se lancer dans un tel projet. Car le budget travaux est la problématique n°1 : avoir une estimation avant de s’engager auprès du vendeur, avoir des devis pour le dossier bancaire alors que l’on n’est pas encore propriétaire…

Mais attention, ceci ne vous apportera qu’une estimation, car chaque projet est unique et dépend d’une somme de décisions… De plus, nous allons nous même réaliser une bonne partie des travaux. C’est pourquoi nous allons arrondir les prix qui seront toujours présentés en TTC (19,6%).

  • Achat grange : 74 000€,
  • Frais notaire : 5 600€,
  • Dessinateur (dossier permis de construire 1&2) : 450€,
  • Huissier (constat parties communes avant travaux) : 350€,
  • TRE : 1 200€ (6€/m2),
  • TLE : 5 300€,
  • Branchement Eaux usées (10Ml) : 5 200€,
  • Mise en conformité du compteur Eaux : 950€,
  • Compteur électrique de chantier : 250€,
  • 1ers achats sur le net (escalier colimaçon, portes vénitiennes, poutres Eiffel, grilles et balcon 18e + transport) : 4 000€,
  • Restauration grilles : 400€,
  • Devis étude béton (si l’on faisait la grosse maçonnerie nous-même) : 1 500€,
  • Grosse maçonnerie (2 étages béton sur piliers + ouverture façade cour et oeil de boeuf ) : 28 000€,
  • Escalier béton RDC : 1 800€,
  • Toiture neuve : 2 100€,
  • 5 fenêtres de toit : 2 000€,
  • Menuiseries alu posées : 7 000€,
  • Etanchéité terrasse : 3 000€,
  • Revêtement terrasse : 2 000€,
  • Cheminée + barbecue design : 6 500€,
  • Devis électricité : 6 000€,
  • Devis isolation naturelle (mouton, bois pour R=10 au toit et R=5 au mur façade) : 6 000€

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TRAVAUX

Posté par grangecabestany le 29 mars 2010

Par quoi commencer quand tout est à faire??

Justement préparer le terrain, car il ne peut pas y avoir de chantier sans eau ni électricité!!

Voici donc nos 1ères actions : faire poser un compteur de chantier et raccorder la grange à l’eau et au tout à l’égout. Et déjà, c’est toute une aventure de faire appel à ces services… Suite à quoi, nous avons créer notre réseau d’eau intérieur. Vive les marteau piqueur, pioche et pelle et toutes les surprises qui nous attendaient sous la chape!!

Puis est venu le temps de faire du vide (nous avons acheté la grange en l’état avec tout ce qu’il y avait d’entreposé depuis des années…) et de faire tomber le plancher bois dont la hauteur ne correspond pas à nos plans. Rajoutez à cela les gravats dus aux tranchées pour l’eau et cela donne quelques aller-retours à la déchetterie et pas loin de 5 tonnes de déchets… Les poutres de l’ancien plancher sont pour l’instant conservées pour ne pas fragiliser le bâtiment tant que la grosse maçonnerie n’est pas réalisée.

Et pour finir notre préparation du terrain, nous avons commencé à piquer nos murs du RDC pour voir dans quel état ils étaient. Car en effet, le mur des voutes présente du salpètre. Des travaux au niveau de la dalle seront donc à prévoir.

Voilà, nous pouvons dire que la préparation est terminée et que maintenant le chantier peut commencer!!

Par souci de clarté, vous trouverez toutes les étapes de nos travaux classées par thème (cf. Sommaire colonne de droite). Dès qu’ils seront réalisés et donc publiés, nous vous avertirons par un article en page d’accueil.

1ers TRAVAUX
Album : 1ers TRAVAUX
Préparer le terrain : ancien plancher bois tombé et murs RDC en partie piqués.
7 images
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EVACUATION ET RACCORDEMENT PROVISOIRE
Album : EVACUATION ET RACCORDEMENT PROVISOIRE
Canalisations RDC : de l'eau pour le chantier!!
14 images
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POUTRES, TOUTE UNE AVENTURE...
Album : POUTRES, TOUTE UNE AVENTURE...
Le week end de Pentecôte fût riche en émotion : ces poutres ne voulaient pas tomber!!
17 images
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TOILETTES DE CHANTIER
Album : TOILETTES DE CHANTIER
Voici la première pièce de créée : les toilettes!! Un peu de confort sur le chantier!! :)
8 images
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